Недвижимость США > Недвижимость Пенсильвания

Недвижимость штата Пенсильвания

Пенсильвания - четвертый по значению и известности штат, с которым тесно связаны многие события американской истории. Крупные города являются промышленными центрами. Пенсильвания - это второй штат, по количеству людей работающих на промышленных предприятиях. Питтсбург - один из центров металлургической промышленности США. Штат также один из главных в стране по добыче угля. Филадельфия - это один из крупнейших портов страны.

История города неразрывно связана с историей рождения американского государства, и в свое время Филадельфия была столицей США. Пятый по величине город Соединенных штатов и самый густонаселенный город страны. Количество жителей города и пригородных районов уже насчитывает более шести миллионов человек.

В Пенсильвании присутствует высокий потенциал развития в ведущих отраслях экономики, что открывает широкие возможности для размещения инвестиций. С целью интенсивного развития экономики Пенсильвании, создан региональный центр развития региона, одобренный Службой по делам гражданства и иммиграции Соединенных Штатов. Задача центра состоит в активном привлечении иностранных инвестиций, а также в осуществлении управления ими.

Условия участия в иммиграционной программе предусматривают вложение капиталов иностранных инвесторов в развитие экономики Пенсильвании– в реконструкцию жилой и коммерческой недвижимости, в развитие торговли, туристической индустрии, область высоких технологий. Иностранный инвестор получает возможность стать коммерческим партнером с ограниченной ответственностью. При этом Генеральный партнер подбирает объекты инвестирования на взаимовыгодных условиях. Таким образом правительство создает иностранным гражданам благоприятные условия для бизнеса и проживания.

Несмотря на некоторое падение цен, рынок недвижимости Пенсильванииразвивается и не теряет своей ликвидности. Конечно, в некоторых районах произошло серьезное понижение, а, в некоторых, наоборот, цены зафиксировались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что в свое время инвесторы скупили в этих районах Пенсильвании большое количество старых домов, реставрировали их и выставили на продажу. При этом никто не учел, что в этих районах потенциальными покупателями на недвижимость являются люди с невысокими доходами. Естественно, спрос на недвижимость значительно упал, следовательно, и цены тоже.

О ценах на квартиры, так называемые кондоминиумы, можно говорить более прогнозировано. Этот сегмент рынка недвижимости не так категорично реагирует на колебания ценовых показателей. Все дело в том, что средняя цена квартиры всегда дешевле, нежели цена дома. Потенциальные покупатели квартир - молодые люди, у которых еще нет значительных собственных накоплений, но есть желание поселиться отдельно от родителей.

Как правило, эта категория населения изначально обзаводится собственным жильем в многоквартирных домах. Также квартиры в Пенсильвании пользуются спросом у жителей Нью-Йорка и Вашингтона. Учитывая территориальную близость и прекрасное транспортное сообщение, им выгодно поселиться в собственной квартире в Пенсильвании, так как цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичные квартиры в Нью-Йорке и Вашингтоне.

Рассматривать дальнейшее понижение цен на недвижимость Пенсильвании, наверное, уже не стоит. Абсурдно утверждать, что при всеобщем повышении стоимости жизни, дома будут падать в цене и дальше. Обесцениться могут ветхие строения, а хорошие всегда пользуются спросом. К тому же цены на землю даже под ветхими строениями остаются стабильными.

Один из самых старейших городов восточного побережья США – Филадельфия. Это крупный промышленный, научный и культурный центр, заслуженно получивший право называться научно- культурной столицей Америки. Здесь насчитывается 88 университетов и колледжей, научно- исследовательских институтов и сообществ. Филадельфия богата всемирно известными инновациями в области электронных и компьютерных технологий.

Город расположен в штате Пенсильвания, и территориально близок к таким крупным столичным центрам, как Бостон, Нью-Йорк, Вашингтон. Выгодное расположение и близость к крупным промышленным и политическим центрам страны, позволяет считать Филадельфию спальным районом для всего восточного побережья. Ведь расстояние до этих мега полисов - всего два часа езды поездом или на машине. В условиях урбанизации, это не так уж и много. Учитывая эти факторы, недвижимость Пенсильвания считается ликвидной для инвестирований и подходящей для личного проживания.

Например, в престижном районе Buckscounty, где проживает более 14% бизнесменов, выходцев из России и других стран СНГ, за последние шесть месяцев цены практически зафиксировались, при этом падение наблюдалось незначительное. То же самое можно сказать и о менее престижном районе NordIst, где также проживает много русских. Однако, существенно изменились цены на понижение в районах OxfordCircleи CastorGarden.

Архитектура города тесно переплетается с историческими чертами колониального стиля и современным Архитектурой. Новые офисные и деловые центры возводятся таким образом, чтобыне разрушить ауру и облик «доброй старушки Америки».

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Пенсильвании акцентируйте внимание на форме собственности. Желательно приобретать недвижимость, по которой выполнены все кредитные обязательства, отсутствуют закладные в банках. Несмотря на кризис в сфере строительства и недвижимости, эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание земли и жилья. Благодаря низким процентным ставкам по кредитам и различным федеральным программам, стимулирующим приобретение жилой недвижимости, настоящий момент является самым благоприятным для совершения покупки.

Для реконструкции объектов недвижимости организовывается партнерство с ограниченной ответственностью имущественной ответственностью всех вкладчиков в рамках вложенного капитала. Для того чтобы минимизировать финансовый риск внешние займы не используются. Для увеличения будущей прибыли привлечение капитала со стороны зарубежных инвесторов прекращается в тот момент, когда ипотечный кредит по объекту капиталовложения выплачивается в полной мере.

После того, как на счет партнерства перечисляется 500 тысяч долларов США, иностранным инвестором подается ходатайство в Службу по делам гражданства и иммиграции США о выдаче ему, а также членам его семьи иммиграционной визы. За все время действия управляющей компании не было ни одного случая, чтобы данное ходатайство не удовлетворили. Однако в том случае, если все-таки такое произойдет, то перечисленные материальные средства вернуться инвестору без каких бы то ни было вычетов, налогов и издержек в течение трех месяцев.

Надо отметить тот факт, что на протяжении первых двух лет после вложения инвестиций, а также получения иммиграционной визы инвестор, и члены его семьи имеют статус условно-постоянных жителей Соединенных Штатов. После того, как статус условности будет снят, инвестор может продать свою часть и выйти, таким образом, из партнерства..

Задать вопрос | Отправить Заявку

Подписка на новости

Меню

Рекомендуем

Недвижимость США > Недвижимость Пенсильвания

Недвижимость штата Пенсильвания

Подписка на новости

Реклама