Недвижимость США > Недвижимость Миссисипи

Недвижимость в Миссисипи

Штат Миссисипи расположен в южной части США, «Штат магнолии» и как его называют «Штатом гостепеимства», на севере штат граничит с Теннесси, с Алабамой на востоке, на юго-западе — с Луизианой, и с Арканзасом на северо-западе. На юге Миссисипи омывается водами Мексиканского залива. Своё название штат получил по реке Миссисипи, текущей вдоль его западной границы. Свыше половины территории штата покрыто лесами, и на территории штата Миссисипи находятся 7 национальных парков.

Миссисипи - один из аграрных штатов и основная культура и в Миссисипи замедленный спокойный ритм жизни, связанный со сменой сезонов, практически не бывает снега, но часто льют дожди, особенно весной. Миссисипи называют штатом магнолии, это государственный цветок штата. А как красивы магнолиевые деревья весной!Здесь много плантаций грецких орехов, жители Миссисипи обожают эти орехи. Они также любят наши «русские» цветы, у каждого дома посажены ирисы и нарциссы.

В Миссисипи великолепные дороги, многие построены благодаря игорному буму в связи с разрешением игорного бизнеса в 1990 году. Все казино расположены на воде: либо на реке, либо на берегу Мексиканского залива. Казино играют большую роль в экономике штата, и их владельцы стараются привлечь игроков первоклассным сервисом, низкой ценой обедов и проживания.

Что касается стоимости недвижимости – здесь дела обстоят точно также, как и на всей территории США. Вначале недвижимость дорожала с каждым годом, и после пика в 2005-2006 годах недвижимость стала постепенно терять свою стоимость. В принципе, достаточно просто найти оправдание таким значительным колебанием цены. Недвижимость в США приобретается в большинстве своем для проживания, а не инвестиции. К тому же, чаще всего жилье приобретается в ипотеку, тем более, что проценты по ипотеке не облагаются налогом.

С ростом стоимости на недвижимость, банки начали выдавать все большее количество займов, не обращая особого внимания на платежеспособность кредиторов, полагая, что в любом случае этот Дом можно будет продать за еще большую стоимость. Однако экономический кризис, охвативший в последнее время практически все страны, расставил все по своим местам.
В качестве одной из последних разработанных програм для инвесторов в Хэнкок и Гаррисон Каунти, штат Миссисипи, была принята окончательно програма HUD для привлечения большего числа инвесторов для строительства нового арендного жилья и арендной платы для тех, кто имеет низкий и средний доход (LowIncome80% и ниже). Програма HUD субсидирует арендную плату и делает ее действительно доступной для местных жителей, что крайне нуждаются в доступной арендной оплате недвижимости в Миссисипи.

После урагана, тысячи людей остались без домов, и большинство из них должны были срочно найти альтернативное жилье. Многие люди, что остались без работы в прошлом году снова получил эту работу или смогли найти другую. Один из крупнейших спросов на сотрудников сейчас в больнице Хэнкок County. Они пригласили медсестер и врачей для работы, однако, задержка происходит из-за недостатка жилья в аренду. Кроме врачей и медсестер, большинство из первых сотрудников году составит 80% или менее средний доход от $ 42000.
Все это создает действительно доступное жилье в отдельных округах, штат Миссисипи выделил более 220 млн. долл. США для этой программы и, запустил ее в этом году.

Рыночной арендной платы за 3 спальнями составляет $ 1057 в месяц, из которых 60% платит арендатор и 40% платит штат Миссисипи. Стоимость строительства такого дома обходится инвесторам в 40-60 тысяч долларов США, при строительстве дома в течении 90 дней Вы получаете от штата еще грант 10 тысяч долларов США, после строительства дом сразу можно продать минимум за 100 тысяч долларов США или сдавать в аренду эти квартиры или дома. Получается, что вложив 40 тысяч долларов США Вы получаете ежемесячный доход 1250 тысяч долларов США с арендной платы. Или при продаже дома Вы получаете доход больше 100%. Также можно получить ипотеку по 50% на строительство.

Сейчас при покупке своего первого дома Вы время Вы поучаете чек на 7,500.00 долларов США. Этот законопроект создан, чтобы помочь на рынке жилья и стимулировать экономику.
К тому же каких-либо ограничений относительно приобретения недвижимости, земельных участков и прав собственности на них для иностранных граждан в США практически нет. Чего нельзя сказать о ряде европейских стран, в которых существуют достаточно серьезные ограничения по этим вопросам.

И, наконец, покупка недвижимости США или штата Миссисипи, представляет для инвесторов довольно гибкую стратегию диверсификации капиталовложений, поскольку динамичный американский рынок привлекателен для тех, кто рассматривает варианты вывода капитала из проектов, осуществляющихся в других странах.

Задать вопрос | Отправить Заявку

Подписка на новости

Меню

Рекомендуем

Недвижимость США > Недвижимость Миссисипи

Недвижимость в Миссисипи

Подписка на новости

Реклама