Мичиган – один из прекраснейших штатов Америки. Особой популярностью здесь пользуются дома на берегах многочисленных «внутренних» озер. Умеренный климат, природа, напоминающая российскую, край Великих и малых озер – он не подвержен стихийным бедствиям, поражающим другие регионы США. Юго-восточная часть Мичигана относится к числу культурных, научных и образовательных центров Америки.

Детройтский Оперный Театр открывал после реконструкции сам великий Лучано Паваротти. Одним из лучших в стране симфонических оркестров руководит известный дирижер Неэме Ярви. Здесь расположено несколько университетов. 

Сколько может стоить частный благоустроенный дом в США? Тяжело себе такое представить, но есть такой штат, в котором приобретение дома обойдется всего в несколько тысяч долларов. Этот город располагается на юго-востоке штата Мичиган, на границе с Канадой, и носит одно название с рекой, на которой стоит – Детройт. 

Детройт был построен еще в начале VIIIвека, и многие его особняки и здания были построены в конце XIX- начале XXвеков, и соответственно имеют присущую тем временам архитектуру и роскошь. В XIX веке город был крупным транспортным узлом, а основой экономики было кораблестроение. В пятидесятые года двадцатого века Детройт стал автомобильной столицей США, в городе были сосредоточены самые крупные автомобильные заводы страны – Ford, Chrysler, General Motors. В те времена город переживал бум своего развития, становился одним из самых богатых городов Северной Америки.

В послевоенное время город заполнился в большом количестве афроамериканцами, что внесло достаточно много изменений в городах штата Мичиган. Постепенно из штата Мичиган, и, особенно города Детройта, начался отток белого населения, которое могло позволить себе проживание в пригороде, а вслед за квалифицированной рабочей силой в пригород начался и отток бизнесов. Процветающий город постепенно начал приходить в упадок, начался рост преступности, расовые бунты, поджоги. Город превращался в руины. Лишь несколько районов города защитили себя от разрушений во время расовых бунтов, построив баррикады и не допустив масштабных погромов. 

Дополнительные изменения внес также мировой экономический кризис. Нефтяной кризис, вслед за которым последовал рост спроса на малолитражные японские автомобили, внес свои коррективы в бизнес автомобилестроения. Автомобильные фирмы признавали себя банкротами, заводы начинали закрываться, те рабочие, которые некогда работали на них, стали уезжать из штата Мичиган. Небоскребы, как, впрочем, и остальная недвижимость города, оставшись без владельцев, начинала постепенно разрушаться.

Стоимость недвижимости в штате Мичиган приблизилась к ценам двадцатых годов ХХ века. Дополнительное влияние на ценообразование недвижимости внесли и невыплаченные ипотеки американцев. Квартиры и дома, взятые в ипотеку, на сегодняшний день все чаще и чаще забираются банками за неуплату кредитов. Однако банки не в состоянии содержать всю возвращенную им недвижимость, поэтому принимают решение выставлять ее на продажу по самым возможно низким ценам. 

Средняя цена комфортабельного хорошего дома в штате Мичиган составляет на сегодняшний день от 1 до 7 тысяч долларов США, а количество таких домов превышает цифру в 40 тысяч. Однако уже были заключены сделки, по которым стоимость дома составляла всего 1 доллар. Многие дома, конечно же, требуют ремонта, а также дополнительных расходов на покрытие долгов, но это не мешает покупателям из Великобритании, Австралии и других стран мира скупать такую недвижимость. Многие дома скупаются фирмами по недвижимости, ремонтируются, а потом вновь выставляются на продажу, но уже по цене, превосходящей покупную в несколько раз. 

Приобретение недвижимости происходит обычно через агента по продаже имущества. После достижения обоюдного согласия оплачивается залог в размере 10% от стоимости недвижимости, которая не возвращается покупателю, в случае его отказа от покупки. Обязательно дополнительно страховым агентом оценивается имущество, а также составляется контракт, соответственно с которым распределяются все финансовые обязательства. Далее следует составление и подписание документов, необходимых для передачи собственности, регистрация документов и приведение в действие всех пунктов договора купли-продажи. Дополнительно контракты регистрируются в местном суде округа. 

Дополнительные расходы возникают, если продажу осуществляет не гражданин США. В таком случае покупателю необходимо оплатить 10% от стоимости недвижимости в налоговые органы. Что интересно, этот налог не увеличивает собственно стоимость недвижимости, просто 10% цены оплачиваются покупателем налоговым органам страны, а оставшиеся 90% - непосредственно продавцу. Если такой платеж не осуществляется, то покупателя могут обязать оплачивать все налоги продавца. Также оплачивается гербовый сбор или налог на передачу собственности. Этот налог зависит от стоимости недвижимости, ее месторасположения, а также типа, но, как правило, составляет сумму в пределе 1% от стоимости. 

Если купленная недвижимость будет сдаваться в аренду, придется ежегодно отчислять в налоговые органы штата от 15 до 35% от дохода. А если собственность находится во владении более 1 года, то дополнительно придется оплачивать налог на прирост капитала в размере от 8 до 15%. В некоторых штатах существует также подоходный налог штата.
 
 
Задать вопрос | Отправить Заявку