Недвижимость США > Недвижимость Мэриленд

Недвижимость штата Мэриленд

Мэриленд стал седьмым штатом. Свое название штат получил в честь королевы Генриетты Марии, супруги короля Англии Чарльза I. Прозвище Мэриленда – «OldLineState» (Штат старой пограничной линии) – пошло от генерала Джорджа Вашингтона, который так назвал штат в честь его регулярных пограничных войск TheMarylandLine, которые храбро сражались во время Революции.

Главной достопримечательностью Мэриленда является Чесапикский залив - живописный, простирающийся с юга на север, от океана до Пенсильвании. Столицей Мэриленда является город Аннаполис, он не очень большой. Крупные города: Балтимор, Роквил и другие.

По мере того как индустрия штата набирала мощь. Балтимор и его пригороды разрастались, стирая границы соседних округов, в то время как столичный Аннаполис остается до сих пор сравнительно небольшим городом. Сейчас промышленность штата основывается на производстве электрооборудования, транспортного оборудования, химической и пищевой отраслях. Сельское хозяйство, морепродукты, птицеводство, животноводство и т.д.

Если ваша цель – сделка по совершению покупки недвижимости, но возможности прибыть на территорию штата Мэриленд, США у вас нет, то тот вариант, который вам нужен – это широко распространенный на практике вариант удаленной сделки. Правда, для узаконивания этого мероприятия вам следует нанести визит в посольство США, чтобы заблаговременно оформить доверенность на того агента, которому, согласно вашей предварительной с ним договоренности, предстоит возложить на себя роль уполномоченного вами лица. Что касается оригинальной формы самой доверенности, то ее можно получить по почте.

Контрактная форма работы – вот то, что объединяет всех посредников рынка недвижимости. Сюда в равной мере можно отнести как сравнительно немногочисленные крупные титульные компании, так и более распространенные и более узкоспециализированные агентства по торговле недвижимостью. Вы непременно столкнетесь на завершающих этапах вашей «эпопеи» по покупке недвижимости США с тем, что договор купли-продажи жилья растянется не менее чем на пятнадцать страниц, а вот коммерческая недвижимость Мэриленда, размахнувшись уже на десятки контрактных страниц. Впрочем, это наводит вдумчивого покупателя лишь на мысль о том, что ни одна малейшая деталь не ускользнет от его внимания. Следовательно, выбор посредника для совершения сделки купли-продажи недвижимости в штате Мэриленд – это категория наивысшей безопасности.

Денежные расчеты при использовании удаленной формы сделки следует проводить, задействуя при этом такой счет, как трастовый. Обнуление трастового счета будет означать завершение сделки купли-продажи недвижимости и получение продавцом причитающейся ему от вас суммы. Каким образом в случае удаленной сделки можно свести к минимуму все возможные риски? Пожалуй, законодательно предусмотрена единственная, но весьма весомая гарантия – вам следует убедиться в наличии у вашего потенциального агента соответствующей лицензии. Суть вопроса, с федеральной точки зрения государства США, кроется в том, что в случае утраты по недоверию агентом лицензии взамен получить еще раз новую лицензию невозможно, поскольку в законодательную область вступает действие такого понятия, как репутация.

Отметим к вашему сведению потенциального инвестора, что вам потребуется открыть счет в одном из банков штата Мэриленд, США не в любом случае, а только в том, если вы примете решение воспользоваться услугами ипотеки. Поскольку такой вариант, как оплата наличными, на территории штата никто пока не отменил, то можно легко и просто рассчитаться с продавцом объекта недвижимости (если это предусмотрено контрактом) именно таким способом.

К тому же каких-либо ограничений относительно приобретения недвижимости, земельных участков и прав собственности на них для иностранных граждан в США практически нет, чего нельзя сказать о ряде европейских стран, в которых существуют достаточно серьезные ограничения по этим вопросам.

И, наконец, покупка недвижимости либо собственного бизнеса на территории США представляет для инвесторов довольно гибкую стратегию диверсификации капиталовложений, поскольку динамичный американский рынок привлекателен для тех, кто рассматривает варианты вывода капитала из проектов, осуществляющихся в других странах.

Задать вопрос | Отправить Заявку

Подписка на новости

Меню

Рекомендуем

Недвижимость США > Недвижимость Мэриленд

Недвижимость штата Мэриленд

Подписка на новости

Реклама