Недвижимость США > Недвижимость Индиана

Недвижимость штата Индиана

Индиана - это штат, расположенный на северо-востоке США, столицей и крупнейшим городом которого является Индианаполис. Другие крупные города — это Форт-Уэйн, Эвансвилл, а также Гэри, Саут-Бенд и Хэммонд. Индиана – это некий перекрёсток страны, при этом само название означает следующее - «земля индейцев», о чем свидетельствует и находящийся здесь один из самых крупных музеев американских индейцев. Что же привлекает сюда туристов со всех стран мира, которые не только посещают достопримечательности Индианы, но и нередко приобретают здесь недвижимость, решив стать обладателем частички этого бесспорно интересного штата?

Во-первых, пещеры Уайендотт с их обширными залами и коралловыми арками, сталактитами и маленькими озёрами.
Во-вторых, всем любителям скорости, следящим за ходом гонок «Формулы-1», известен такой город как Индианаполис, где они и проходят.
В-третьих, именно в Индиане, а точнее в небольшом городке Санта-Клаус, находится резиденция доброго дедушки. И, конечно, не забудьте посетить Дом-музей Авраама Линкольна, реконструированную деревню 19-го века, музеи, парк волков в Лафайет, а также археологические раскопки Энджел-Мондс, расположенные возле Эвансвилла.

Вполне естественно, что, приобретая недвижимость США, Вы обратитесь за помощью к риэлтору. И вот тут Вас может ожидать первое разочарование, поскольку не все люди этой профессии относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. А причин этому несколько.

Рынок Индианаполиса сегодня просто переполнен новыми домами, при этом предложение превышает спрос, поэтому комфортабельные дома и квартиры до сих не обрели своих хозяев. Риэлтор же хочет совершить как можно большее количество сделок (пока еще есть предложения), не руководствуясь при этом Вашими желаниями и возможностями, поэтому при покупке квартиры не следует слепо доверять агенту по недвижимости: сами проверьте состояние дома, прилегающую к нему территорию, обратите внимание на инфраструктуру района. Помните о том, что не риэлтору, а именно Вам жить в этом доме.

Если же Вы приобретаете недвижимое имущество США с целью сдавать его в аренду, то рекомендуем покупать жилье, которое требует минимального капиталовложения в косметический ремонт. Надо сказать, что стоимость недвижимости Индианы достаточно низкая, при этом качество продаваемого жилья высокое, что и привлекает сюда иностранных инвесторов. Купив недвижимость в Индиане, Вас ожидает небольшое второе разочарование, которого, в отличие от первого, Вы не в силах избежать, поскольку прописано оно в законе. Речь идет о налоге на наследование недвижимости, размер которого варьируется от одного до пятнадцати процентов (все зависит от стоимости объекта, степени родства, а также других факторов). При этом не облагается налогом недвижимость, передаваемая по наследству жене или мужу.

Но и это еще не все. Так, если Вы получаете доход от сдачи недвижимости в аренду, то по закону Вы обязаны выплачивать налог от той прибыли, которую получаете. Размер налога составляет 30% от Вашей прибыли.
Существует два способа выплаты данного налога:

Налогоплательщик отчисляет в казну 30% от той оплаты, которую вносит арендатор.
Получение налоговых вычетов. Этим способом можно воспользоваться лишь в том случае, если деятельность арендодателя является "связанной с экономикой Соединенных Штатов".

Например, если арендодатель выплачивает большое количество других налогов (при этом их сумма превышает размер данного налога), то определенная часть налога на доход с аренды вполне можно вернуть. Размер данной части зависит от множества параметров, поэтому точную сумму налога определяют отдельно для каждого рассматриваемого случая.

Также при продаже недвижимого имущества нерезиденту страны придется заплатить 10% от стоимости продаваемого объекта. Надо сказать, что этого налога вполне можно избежать, если стоимость продажи не превышает 300 тысяч долларов США, а ее новый владелец (покупатель) подписывает документ о том, что он обязуется жить в приобретенной квартире либо доме лично на протяжении первых двух лет, при этом не меньше шести месяцев ежегодно. К тому же налоговые органы могут вычесть из 10-процентного налога на продажу недвижимого имущества сумму налогов на прибыль с аренды, которые продавец недвижимости выплачивал раньше при сдаче жилья в аренду. Таким образом, размер данного налога уменьшится.

В целом содержание классического дома, имеющего три спальни, две ванные комнаты и два гаража, обойдется ежемесячно минимум 300 долларов США, из которых 100-150 долларов США составит плата за электроэнергию, такая же сумма уйдет на оплату водоснабжения, оформление страховки и т.д. Владельцы апартаментов в кооперативном доме могут частично списывать ежемесячные платежи за техническое обслуживание, поскольку они складываются, кроме прочих составляющих, из выплат по ипотечному кредиту в данном кооперативном здании.

Задать вопрос | Отправить Заявку

Подписка на новости

Меню

Рекомендуем

Недвижимость США > Недвижимость Индиана

Недвижимость штата Индиана

Подписка на новости

Реклама