Недвижимость США > Недвижимость Айдахо

Недвижимость штата Айдахо

Несмотря на затянувшийся кризис, на взлеты и падения стоимости квадратных метров, вложения капитала иностранными гражданами в приобретение жилой и коммерческой недвижимости США, а также земли не только не уменьшается, но даже увеличивается.

Однако при непосредственном обсуждении самой сути понятия "недвижимость Америки", необходимо четко понимать, что как таковой "недвижимости США" не существует, а существуют многочисленные региональные рынки, обладающие разными экономическими показателями роста цен и качества уже существующего и только строящегося недвижимого фонда США. Сегодня мы поговорим о штате Айдахо и недвижимости США в его пределах.

Айдахо – это четырнадцатый по площади штат США, который расположен на тихоокеанском Северо-Западе. Самым большим городом штата и его столицей является город Бойсе. Айдахо называют штатом-самоцветом США, поскольку он изобилует природными ресурсами, из-за добычи которых актуальной проблемой для штата является решение вопроса защиты окружающей среды.

Главный источник прибыли штата Айдахо - сельское хозяйство, тогда как важнейшим продуктом является картофель. Также развито выращивание следующих сельскохозяйственных культур: пшеницы, ячменя, а также сахарной свеклы и кормовых трав. В штате Айдахо развито садоводство и животноводство. Надо сказать, что именно этот штат, называемый Солнечной долиной, является любимым местом отдыха топ-менеджеров. Поэтому здесь приобретают недвижимость США либо те, кто хочет заниматься бизнесом, связанным с вышеперечисленными отраслями, либо те, кто хочет иметь вторую недвижимость (по-русски «дачу») США, хотя второй вариант, в связи с кризисом, сегодня не так актуален, как первый.

В среднем стоимость уютного и комфортного дома в штате составляет порядка 460 тысяч долларов США, тогда как гигантский роскошный особняк площадью порядка 1000 кв.м., расположенный на участке в 4,8 га, обойдется своему счастливому владельцу в почти 8 млн. долларов США. А вот квартиру в черте одного из крупных городов Айдахо можно приобрести и за 40 тысяч долларов США и за 200 тысяч долларов США (все зависит от конкретного города, местоположения дома, качества самой квартиры или апартаментов).

Перейдем непосредственно к процедуре приобретения недвижимости в Айдахо, которая с момента принятия понравившегося предложения и до момента передачи продавцу денег, а покупателю ключей от квартиры проходит приблизительно два-три месяца. За этот период времени проводится техническая инспекция (лишь для вторичного рынка), подписывается договор купли-продажи на недвижимость, оформляется при необходимости ипотечный кредит, а также осуществляется адвокатская проверка чистоты документов о собственности на недвижимость.

Учтите тот немаловажный факт, что, приняв предложение покупателя, а также подписав с ним окончательный договор купли-продажи на недвижимость США, продавец недвижимости не имеет абсолютно никакого юридического права расторгнуть по каким-либо причинам сделку, приняв при этом предложение другого покупателя, пусть даже оно намного выгоднее предыдущего. Со своей стороны покупатель имеет право отказаться от заключения сделки в том случае, если банк документально откажет ему в выдаче ипотечного кредита, при этом покупатель может забрать, как правило, два внесенных аванса назад. Так, первый аванс, равный примерно 1000 долларов США, вносится при подаче предложения, после чего уполномоченными лицами проводится техническая инспекция приобретаемого жилья, учитывая результаты которой покупатель может отказаться от покупки объекта. В таком случае аванс будет возвращен покупателю в полной мере.

При положительном решении технических вопросов, сторонами подписывается договор купли-продажи недвижимосит в присутствии адвокатов от двух сторон. После подписания такого контракта, вносится второй аванс, который составляет 5 % от стоимости недвижимости, учитывая уже внесенный первый взнос. Оба аванса хранятся на специальном банковском счете агентства недвижимости. Только после вышеперечисленных действий начинается оформление ипотеки, что занимает три-четыре недели, на протяжении которых оценщиком банка определяется обоснованность продажной цены объекта. Так, если проверка пройдена успешно, а покупателем предоставлены все необходимые для совершения сделки документы, банком выдается документ, который подтверждает согласие банка выдать покупателю кредит на определенную сумму для приобретения недвижимости.

После этого необходимые бумаги передаются адвокату, нанятому банком для завершения сделки. В обязанности адвоката входит проверка подлинности документов и истории недвижимости США. Затем происходит официальное закрытие сделки (опять-таки в присутствии адвоката), во время которого продавцу передается оставшаяся сумма, а покупателю - ключи от жилья.

Задать вопрос | Отправить Заявку

Подписка на новости

Меню

Рекомендуем

Недвижимость США > Недвижимость Айдахо

Недвижимость штата Айдахо

Подписка на новости

Реклама