Недвижимость США > Недвижимость Гавайи

Недвижимость штата Гавайи

Гавайи исторически считаются одним из лучших мест для отдыха в мире. Характерными чертами этого места являются постоянная мягкая температура, роскошные пляжи с теплой водой, восхитительная тропическая растительность и необыкновенно приветливые люди, славящиеся своей этнической культурой и гостеприимством.

Гавайи (или Сандвичевы острова) – это штат Соединенных Штатов Америки, который расположился практически в центре Тихого океана (Северное полушарие). Официальным языком на Гавайях является английский, а столицей штата – Гонолулу. На Гавайях чрезвычайно развиты две отрасли – сфера услуг и туризм.

Гавайи состоят из восьми островов: Оаху, Мауи, Кауаи, Большой остров, Молокаи, Ланаи, Нихау и Кахулаве. Известные города Гонолулу и Вайкики расположены на острове Оаху и считаются бизнес центрами на островах. Острова Мауи и Кауаи в настоящее время имеют большой потенциал для развития бизнеса и туризма. Все острова по своему уникальны и имеют только одно сходство: мили и мили пляжей с кристально голубой водой Тихого океана. Неформально Гавайи еще называют «штатом Алоха», в их состав входят 24 острова.

Однако и другие острова штата отличились по-своему. Например, на «Большом острове» до сих пор действует один из самых активных вулканов в мире и несмотря над предпринимаемые властями меры безопасности практически каждый год он уносит жизни не в меру любопытных туристов, решивших во что бы то ни стало осмотреть его жерло. Есть на Гавайях и запретный остров – Ниихау, знаменит он тем, что является собственностью семьи Синклер и вход туда без разрешения хозяев воспрещен. Ниихау - настоящий оплот истинной гавайской культуры. Его островитяне не стремятся использовать блага цивилизации. На этом острове до сих пор практически нет асфальтированных дорог, а большинство жителей не имеют понятия о значении слов «телевизор», «компьютер», «интернет».

Статистика показывает, что иностранные инвесторы неизменно считают рынок недвижимости США наиболее стабильным и безопасным в мире. Перспективы увеличения рыночной стоимости капитала в США выше, чем в любой другой стране. Приобретение недвижимости в США является надёжным и выгодным капиталовложением. Каких-либо ограничений прав собственности в США практически не существует.

Недвижимость на Гавайях пользуется бoльшим спросом и цены на неё постояннo растут. За последние 25 лет цены на недвижимость в Гонолулу выросли в шесть раз, сообщает Pacific Business News. Немало мировых знаменитостей как Джон Траволта, Опра Уинфри, Пирс Броснан, Шон Пенн, Келли Престон, Бен Стиллер, Вуди Харрельсон, Мишель Пфайффер, и другие приобрели недвижимость на Гавайях.

Безусловно, кризис сказался на местном рынке недвижимости на Гавайи, и за последние два года тут появилась масса предложений, стоимость которых была значительно ниже обычного. Но главным преимуществом здешних домовладений является ограниченность территории застройки и предложение, которое в разы меньше спроса даже в непростые финансовые времена для мировой экономики. Видимо, этот факт не позволил ценам на квадратные метры острова опуститься в среднем ниже, чем на 24% (в континентальных штатах цены опустились до 62%).

Недвижимость на Гавайях представлена виллами, квартирами в многоэтажных домах, частными домами. На островах расположено огромное количество отелей, что объясняется чрезвычайно развитой туристической отраслью, а многие жители сдают свои собственные дома внаем. На Гавайях распространены бунгало, «небольшие дома» . На гавайском языке их называют «haleiki». «haleiki» пользуются заслуженной популярностью среди многочисленных туристов, они включают в себя спальную комнату, ванную, гостиную и кухню. Арендовать такой «небольшой дом» можно по цене 90-100 долларов США в сутки (за семью из двоих человек). При наличии детей цена поднимается на 15 долларов США в день. Чем дольше вы снимаете бунгало, тем ниже суточная оплата. Например, если вы собираетесь провести на Гавайях месяц или больше, то снять такой домик можно по цене 70 долларов США в сутки.

Снять виллу на Гавайях стоит порядка 1200 – 1500 долларов США в месяц, а квартиру – 600 – 800 долларов США в месяц. Рынок недвижимости на Гавайях всегда отличался высокой активностью и стабильным ростом цен на жилье. Лишь в последнее время в связи с мировым финансовым кризисом его активность несколько замедлилась, но, тем не менее, прирост цен все же имеет место.

Покупка недвижимости на Гавайях имеет огромные преимущества, потому что лето здесь длится круглый год. Практически не один островитянин не испытывает потребности хотя бы иногда обогревать свое жилье, и в то же время дома и квартиры на Гавайях не нуждаются в наличии кондиционеров.

Прохладный и влажный морской бриз приводит к тому, что существующая жаркая погода на самом деле абсолютно не ощущается, а воздух всегда остается свежим. Однако строительство новых объектов на островах весьма ограничено природными условиями. На островах Кауаи и Оаху половина территории абсолютно не пригодна к застройке коммерческой и жилой недвижимостью, поскольку угол наклона поверхности земли на них составляет порядка 20%.

Цена дома или квартиры в штате практически всегда зависит от того, как близко к побережью они расположены, и какая земля к ним прилагается. Земельный участок, на котором построен ваш дом, может быть вашей законной собственность (оформляется как feesimple), а может оказаться и так, что он принадлежит совершенно другому лицу. Такая ситуация сложилась еще в те годы, когда Гавайи только заселялись и правящий монарх одаривал земельными паями миссионеров и первых поселенцев.

Дом в Diamond Head (престижный район) можно приобрести за 430 – 450 тысяч долларов США, в центре Оаху – 360 – 380 тысяч долларов США. В то время, как в менее престижных и более удаленных районах – например, северное побережье или Leeward Coast– стоимость дома составляет от 140 до 250 тысяч долларов США.

На сегодняшний день Гавайи продолжают оставаться отличным местом для жилья и отдыха. Иностранные инвесторы, владеющие собственностью на Гавайях, наслаждаются среднегодовым ростом цен на недвижимость составляющим 8.23% в год за последние 30 лет. Непрекращающийся поток туристов обеспечивает возможность круглогодичной сдачи жилья в аренду. Инвестируя в этот желанный штат, Вы будете получать стабильный доход и наслаждаться отдыхом на Гавайях.

Задать вопрос | Отправить Заявку

Подписка на новости

Меню

Рекомендуем

Недвижимость США > Недвижимость Гавайи

Подписка на новости

Реклама