•  Поиск по сайту
•  Каталог Недвижимости США
•  Покупка Недвижимости
•  Аренда Недвижимости
•  Новости
•  Статьи и Обзоры
•  Недвижимость США
•  Вопросы и Ответы
•  О Компании

Аренда Недвижимости в США

Поиск объектов недвижимости в США, представленной на рынке внаем, имеет несколько путей.

Определенная часть потенциальных арендаторов пытается сделать это самостоятельно, используя возможности интернета, просматривая массу газетных объявлений. Вместе с тем, большая часть будущих нанимателей склонны обращаться в риэлторские агентства.
 
После заключения соответствующего договора, агент начинает подыскивать возможные варианты, отвечающие запросам и требованиям заказчика. Когда выбор сделан, стороны заключают основной договор, в котором указывается имя арендодателя и клиента, сроки аренды, стоимость квартиры и сумма депозита, дата и месторасположение арендованных площадей.
 
Арендная оплата за недвижимость в США поступает самому арендодателю либо его риэлторам – представителям владельца недвижимости. Остальная сумма выплачивается непосредственно перед самим заездом. Депозитные суммы возвращаются в день съезда арендатора. Услуги самих риэлторов оплачиваются в пределах стоимости арендной оплаты за месяц. 
 
Комиссионные может оплачивать как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от места совершения аренды. Так, в Нью-Йорке сумму комиссии выплачивает арендатор, а в Чикаго эти деньги взимаются с арендодателя. Величину арендных ставок разрешается изменять единожды в год. Чаще всего диапазон сих трансформаций лежит в пределе от двух процентов.
 
При существовании определенного дефицита арендных предложений, владелец, сдающий дом в США, оказывается в чрезвычайно выгодной ситуации, поскольку тогда он имеет возможность собственнолично отбирать понравившуюся ему кандидатуру. В этом случае претенденты принимают участие в своеобразном конкурсе - «тендере». Все участники конкурса заполняют предоставленные им анкеты, а затем в заочном порядке подают их на рассмотрение хозяину арендуемых площадей.
 
Арендодатель не имеет права выяснять какую-либо информацию относительно личности претендента ─ его пол, национальность или расу. Решающим фактором при выборе победителя является уровень его дохода и наличие стабильной работы. Как правило, арендный договор оформляется минимум на год.
 
При возникновении ситуации, когда арендатор принимает решение аврально освободить арендованную площадь, он имеет право отыскать другого арендатора. Бывают случаи, когда съемщик разрывает сделку без предупреждения. Однако, если аренда была произведена в области сравнительно небольших цен, то, вероятнее всего, обойдется без судебного разбирательства.
 
Стоимость аренды в большинстве случаев зависит от «уровня» самого объекта. Чаще всего имеет значение количество спален, размещенных внутри жилого комплекса. В целом же, существует бесконечное множество предлагаемых вариантов.
 
Предлагаются шикарные виллы:

• обставленные уникальным мебельным антиквариатом;
• имеющие выход на приватный пляж, оборудованный частным причалом. 

 В конечном итоге, все зависит от вкусовых предпочтений и финансовых возможностей клиента. 

Задать вопрос | Отправить Заявку