Детройт: город заброшенной недвижимости.

За последние годы яркий Лас-Вегас, подверженный процессу урбанизации, окунулся в строительство, в то время как в Детройте постепенно опустошалась вся недвижимость, и он превращался в спящий район. Сейчас и для Лас-Вегаса, и для Детройта наступил очень тяжелый период. Детройт в народе называют «самым пустым городом» Америки. Лас-Вегас же медленно, но верно приближается к этому званию. Журнал Forbes подготовил рейтинг, который содержит в себе сведения о том, каков уровень незанятости территорий на рынке недвижимости. Этот рейтинг составлялся на основе статистики, которая в свою очередь основывается на данных Бюро переписи Соединенных Штатов.

 Оказалось, что населенные пункты Детройт, Дейтон – это города-жертвы мгновенного индустриального спада. Жертвами кризиса стали крупные города: Лас-Вегас и Атланта. Нетронутыми спадом остались Нью-Йорк и Бостон. Лидером среди этих городов можно по праву считать Гонолулу: ведь незанятые площади составляют всего 5,8% всей жилой недвижимости и всего полпроцента недвижимости, сдаваемого под аренду.

Пустующая недвижимость – безусловно, самая актуальная проблема современности в Соединенных Штатах Америки. Если в прошлом 2009 году свободное жилье под аренду было 9,6%, то в этом году – 10,1%. Что касается жилой недвижимости, то в прошлом году ее незанятость составила 2,9%. Самый большой процент: 23,7% имеет место в городе Ричмонд и в штате Виржиния. И в сфере арендуемой недвижимости, и в сфере жилой города Детройт и Лас-Вегас показывают далеко не утешительные итоги: Детройт – 19,9% в области арендуемого жилья и 4% жилого, а Лас-Вегас – 16% и 4%.
По словам риелтора Лоуренса Хэллиера, в Лас-Вегасе не ведется строительство вообще. Жилой комплекс Panorama Towers, стоимостью 600 миллионов долларов стал известен во всем мире.

Квартиры в первом построенном небоскребе распродались за полгода, во второй высотке – за 4 месяца. В то время как третий дом достраивался, в нем было продано 92% квартир. Однако потом всё словно в одночасье рухнуло. И теперь Лоуренсу Хэллиеру потребуется множество лет, чтобы выйти из тяжелого положения, а четвертый небоскреб, точнее его строительство придется отодвинуть на неизвестный срок.

Но не только Хэллиер пострадал от кризиса в сфере недвижимости: множество риелторов также стали его жертвами. Так, например, Ицхак Тшува и Ночи Данкнер из Израиля приобрели 140 тысяч квадратных метров в развлекательном квартале Лас-Вегаса за 1,25 миллиарда долларов. Этот участок был приобретен для строительства казино в стиле крупнейшего отеля «Плаза» в Нью-Йорке. Если учитывать то, что земельный участок приобретали в начале осени 2009 года, то уже в ноябре стоимость участка составила 650 миллионов долларов. Именно поэтому закладку фундамента решено отложить до текущего 2010 года. Этот пример можно по праву считать показательным. Он объясняет источники кризиса жилой недвижимости в Америке.

В то время пока цены на жилье нещадно росли, увеличивались в размерах, люди брали очень крупные суммы взаймы, полагая при этом, что цена на приобретенную ими недвижимость будут также расти. Однако несмотря ни на что цены неожиданно упали, особенно это было характерно для Лас-Вегаса, Флориды, Финикса. Именно в этих городах число рисковых кредитов, которые выдали банки людям, превысило все допустимые и недопустимые нормы. В результате всего этого, взявшие кредиты неожиданно обнаружили, что сумма самого кредита в несколько раз ниже стоимости их жилой недвижимости. Многим людям в качестве выплаты долга взятого кредита пришлось остаться без крыши над головой.

Безусловно, то, что происходит в Лас-Вегасе печально, однако, это не сравнить с ситуацией в Детройте. В Детройте жилье по-прежнему незанято, остается пустым и заброшенным. Хотя количество людей, проживающих в этом городе достаточно высокое: с 1900 – 285 тысяч человек, в 1920 - 990, в середине 20 века – более 1,5 миллиона людей.

С начала шестидесятых годов 20 века число людей быстро уменьшается, идет демографический спад, кризис. И уже на сегодняшний момент в Детройте проживают 900 тысяч человек. Именно поэтому множество районов пустуют. По мнению специалистов-экспертов, занимающихся исследованием этой проблемы, причиной заброшенности районов являются федеральные социальные проекты, которые направлены и пропагандируют развлечения, тунеядство и иждивенчество.

Сейчас стоит ребром вопрос: что будет с Лас-Вегасом? Повторит ли он печальную судьбу Детройта?

Уже знакомый нам Лоуренс Хэллиер говорит о том, что Лас-Вегасу это не грозит, так население его значительно выше – два миллиона людей. Оправдаются ли слова Хэллиера, покажет, несомненно, время.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Источник